Adviss logistics - портал по логистике  

На сегодняшний день, объем предложения в сегменте высококачественной складской недвижимости (классов «А» и «В») достаточно ограничен, он составляет 7,0% и 6,2% соответственно.

Несмотря на позитивные тенденции, выражающиеся в увеличении объемов ввода качественных площадей, рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется отсутствием общепринятой классификации объектов. Это связано с тем, что основным источником предложения являются действующие или перепрофилированные производственные площадки, построенные до 90-х годов, разнообразные продовольственные и прочие складские и распределительные базы (классов «С» и «D»).

Если же рассматривать высококачественные складские комплексы то в 2006 году, наибольший прирост наблюдался в сегменте «В» - объем ввода в этом сегменте увеличился в 5 раз и составил 138 725 кв. м. Однако, несмотря на это он уступает объемам ввода объектов класса «А» на 61 095 кв. м. По нашим данным, в 2006 году были введены в эксплуатацию 28 качественных складских объектов, из них :  класс  «А»  - 43%,     «В»  - 57%.

За 2007 ситуация изменилась, и предпочтение все больше и больше стало отдаваться складам класса «А». На данный момент в Санкт-Петербурге около 50 высококачественных складских комплексов, из них класс «А»  - 40%, «В»  - 60%. Наиболее крупные из них: Теорема-Терминал   ~ 110 000 кв. м, МЛП Уткина Заводь ~ 80 200 кв. м, Интертерминал ~ 51 850 кв. м.

Согласно заявленным срокам строительства, в 2008 году намечен ввод в эксплуатацию 20 складских комплексов,  из  них:  класс  «А»  - 75%,     «В»  - 25%, среди наиболее крупных можно выделить складские комплексы: Евразия Логистик ~ 205 000 кв. м, Гориго (Gorigo)~175 000 кв. м , АКМ~150 000 кв. м. Проектируется же еще 15 общей площадью более 1.5 млн. кв. м,  из  них:  класс  «А»  - 93%,     «В»   - 7%, среди наиболее крупных можно выделить складские комплексы: Евразия Логистик~585 000 кв. м, Мегаполис Лен-КАД~250 000 кв. м, МЛП - Шушары~193 000 кв. м.

Приведенные выше данные свидетельствуют о стремительном развитии рынка складской недвижимости в качественном сегменте, заметим, что практически все современные проекты направлены на класс «А», «В»   осталось лишь 7%.

На рис. 1. отображена схема перспективного размещения портовых территорий и крупнейших логистических терминалов в Санкт-Петербурге, на некоторых из территорий уже построены терминалы, на некоторых только планируются, но общая тенденция развития транспортно-складского комплекса на лицо.

Что касается  спроса на качественные помещения, то на протяжении нескольких лет наблюдается его стабильный рост «несмотря на значительные объемы ввода новых складских площадей, на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга продолжает наблюдается существенный дисбаланс спроса и предложения. Имеющееся на рынке предложение в настоящее время и в ближайшей перспективе не сможет удовлетворить растущий спрос, особенно на качественные складские площади.

Рис.1. Схема перспективного размещения портовых территорий и крупнейших логистически. терминалов в Санкт-Петербурге.

/Шатохин С.С.

СПБГИЭУ (ИНЖЭКОН)/